Traumhaft wohnen!

ImmoNrENZDMH38EFHEL
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45768
OrtMarl / Polsum
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße621 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
SicherheitstechnikAlarmanlage
KaminJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision5,80 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sie brauchen viel Platz, mögen es ruhig, möchten aber im Alltag trotzdem kurze Wege? Dann ist dieses traumhafte Objekt genau das Richtige für Sie!

Lassen Sie sich von der tollen Architektur und der umfangreichen Ausstattung des Hauses überraschen.

Am Rande vom schönen Marl-Polsum liegt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen auf einem 621 qm großen Kaufgrundstück.

Hier fehlt es wirklich an NICHTS. Sei es der schön angelegte Garten mit großem Swimming-Pool zum Relaxen, eine Sauna, eine gemütliche Kaminecke, 2 Garagen, 2 Stellplätze und viel Platz in dem exclusiven Haus. Die Liste ist lang...

Die verklinkerte Immobilie aus dem Jahre 1977 hat 1990 zwei große Dachgauben erhalten und wurde laufend in Stand gehalten. Sie ist in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand - so glaubt man nicht, dass dieses Haus bereits so viele Jahre alt ist. Man kann ohne Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 qm inkl. Einliegerwohnung (ca. 86 qm). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet 2 Garagen mit je einem Stellplatz davor.

Die ca. 86 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 763,- €.

Alle Vorzüge der Immobilie entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses schöne Anwesen wird Sie begeistern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2026
Endenergiebedarf: 238.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2026
Endenergiebedarf238,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, den schön angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool und der schönen Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das Gäste-WC.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen tollen Blick in den Garten.

Der Garten ist schön angelegt und die großzügige und überdachte Terrasse lädt direkt zum Entspannen ein.
An warmen Tagen möchte man direkt in den Pool springen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Bad en Suite und Ankleide sowie ein Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Das Masterbad ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine große und gut ausgestattete Bar, ein WC, eine Sauna, mit Dusche und Entspannungsraum, ein Waschkeller, ein Abstellkeller sowie der Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Sie verfügt über 3,5 Zimmer mit Balkon und separaten Zugang zum eigenen Keller mit einem Waschkeller und einem Abstellkeller.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie je ein Außenstellplatz davor.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Dieses Haus befindet sich im schönen Marl-Polsum und ist eingebettet in ein ländliches grünes Umfeld mit dörflicher Struktur. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Bebauung.

Der Ortskern von Polsum mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Post, Banken, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestellte befindet sich 850 m entfernt.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt das ländliche Umfeld mit seinen Wiesen und Feldern zum Spazierengehen, Wandern und zum Radfahren ein.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

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