Einziehen und Wohlfühlen!
| ImmoNr | ENHÜLSSTR33ETW3OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl / Hüls |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Ihre zukünftige Wohnung liegt in der 3. Etage eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Hüls. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die geklinkerte Aussenfassade verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf 2,5 Zimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem schönen teilüberdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- € inkl. Rücklage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2029
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2029 |
| Endenergieverbrauch | 109,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel der schönen Einbauküche, dem Balkon oder dem Tiefgaragenstellplatz besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem Top-Zustand.Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.
Die 73 qm Wohnfläche teilen sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und einen Abstellraum auf.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Die großen Fensterflächen schaffen gerade im Wohn- und Küchenbereich eine helle Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Die Wohnung ist zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard
laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521
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