Kernsanierte moderne Doppelhaushälfte su ...

ImmoNr	ENIBEI4BDHH2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45768
Ort	Marl / Brassert
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	281 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Grundstücksfront	10 m
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzliche Willkommen in dieser frisch sanierten Doppelhaushälfte !

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1914 erbaut und nun von Grund auf saniert. Es steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Marl - im Stadtteil Brassert.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 qm, die sich auf zwei Wohnetagen aufteilt zzgl. ca. 26 qm Nutzfläche im nun komplett ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einen kleinen Abstellbereich unter der Treppe ins Dachgeschoss.

Hier kann sich eine kleine Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist jedoch dem Baujahr entsprechend recht niedrig und dient im jetzigen Zustand lediglich als Abstellfläche.

Zum Haus gehören 2 PKW-Aussenstellplätze auf dem Hof vor dem Haus.

Das Haus wurde in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 281 qm großen Kaufgrundstück erbaut.

Der große Garten bietet den neuen Eigentümern viel Platz für Ideen.

Die Erstellung des Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1914

Energieausweis

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses hat Dank der aufwändigen Sanierung nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein und die Immobilie entspricht nun voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen und ist sehr geschmackvoll gestaltet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Vom Essbereich mit haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, der noch viel Platz für Ihre Ideen lässt. Nach der Gartengestaltung können Sie in Zukunft die schönen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen.

Das Oberlicht sowie das bodentiefe große Fenster im Essbereich schaffen eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster im EG.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort stehen zwei Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden.

Der Vinylboden in warmer Holzoptik wurde im gesamten Wohnbereich des Hauses verlegt und schafft somit ein stimmiges Gesamtbild. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls in gleicher Optik gestaltet. Die Innentüren sind allesamt weiß.

Die Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet.

Geheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung, die Sie zentral mit Warmwasser versorgt. Bei der Sanierung wurde neue Wandheizkörper verbaut.

Bei der umfangreichen Sanierung wurden folgende Dinge erneuert:

- Haustüranlage
- gesamte Elektrik
- Frischwasser- und Abwasserleitungen
- alle Oberböden
- alle Decken
- alle Wände verputzt
- neue Innentüren in weiss
- Bad und Gäste-WC samt Sanitärobjekten
- neue Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Dach gereinigt und versiegelt
- 10 cm Aussendämmung
- Dachgeschoss ausgebaut
- Heizungsanlage inkl. Heizleitungen
- Heizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind auch im Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!