Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage i ...
| ImmoNr | ENBRWG31DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn diese schöne Doppelhaushälfte in Alt-Marl bietet Ihnen mehr als es auf den ersten Blick vermuten lässt.Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm auf 3 Etagen zzgl. ca. 54 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage viel Platz für ihre Familie.
Das Haus wurde im Jahr 1992 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 168 qm großen Kaufgrundstück in einer ruhigen Sackgasse im Grünen erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.
Im EG befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zur pflegeleichten Terrasse mit Markise sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster.
Die große bodentiefe Fensterfront schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. An kälteren Tagen sorgt der Kamin für eine gemütliche Wärme.
Die Terrasse ist komplett eingefriedet mit einer Zaunanlage und lädt direkt zum Grillabend mit der Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet auch ausserhalb des Hauses Abstellfläche.
Über die Treppenanlage aus Marmor gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.
Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Im DG befindet sich das großzügige zweigeteilte Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Glasfront zum Treppenhaus und die vielen Fenster bringen viel natürliches Licht.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Platz.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz davor. Von der Garage haben Sie Zugang zur Terrasse.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2024
Endenergieverbrauch: 204.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2024 |
| Endenergieverbrauch | 204,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der sehr ruhigen und grünen Lage des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung. Im direkten Umfeld befinden sich Wiesen und Felder. Wer die Natur mag, wird die Lage des Grundstück lieben.Das Haus in einem guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.
Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst:
- pflegeleichte Aussenfassade mit Klinker
- Einbauküche im Landhausstil
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Zugang zur Terrasse mit Markise vom Wohnzimmer
- Terrasse komplett eingefriedet mit Gartenhaus
- Garderobenbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Treppenanlage aus Marmor vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
- Loggia im 1.Obergeschoss mit Fliegengitter über die gesamte Front
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
- zweigeteiltes Studio im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Heizungsraum im Keller
- Waschkeller
- Garage mit Zugang zur Terrasse
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Wandheizkörper
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Innentüren in weiss
- sehr ruhig, da in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Dieses schöne Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl. Da das Haus am Ende einer Sackgasse steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld besteht nahezu ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt".
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
