Neubau-Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage ...

ImmoNr	ENRÖST42EGWHG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	H-2-W2
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Fahrradraum	Ja
Wohnungskategorie	A
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Spielplatz	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung

Ein neues Lebensgefühl in Marl. Ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen aller Generationen. Ganz zentral in Marl, im vielfältigen und lebendigen Stadtteil Hüls. Und dabei nah an der Natur.

Ihre zukünftige Wohnung bietet ca. 67 qm, die sich auf 2 Zimmer aufteilt und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 erbauten modernen Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind hochwertig ausgestattet und in einem Top-Zustand. Die 2-farbig gestaltete Aussenfassade verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck und sticht positv heraus.

Das dreigeschossige Haus ist voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Bei dem Bau wurden mit Bedacht ausgewählte Ausstattungselemente und Materialen verbaut, die hochwertig und langlebig sind. Die viel aushalten und auch morgen noch modern wirken und somit wirklich nachhaltig sind.

Die geradlinige Architektur, die sich zurück nimmt und die dem Wohnen von heute gerecht wird.

- Klare, moderne und zugleich zeitlose Architektur
- Hochwertige, barrierefreie Bauweise
- Hochwertige Ausstattung
- helle Räume mit hoher Aufenthaltsqualität
- Terrasse
- Personenauzug von der Tiefgarge bis ins Dachgeschoss
- Kinderspielplatz
- attraktive Außenbereiche
- extensiv bepflanzte Flachdächer
- Tiefgarage, PKW- und Fahrradstellplätze

Die Wohnung ist ab 01.03.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 850,- €. Die monatliche Nebenkostenvorrauszahlung beträgt 200,- €.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Ausstattung

Die angebotenene Erdgeschosswohnung bietet Ihrem Bewohner ca. 67 qm Wohnfläche, die sich auf ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum aufteilt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten in Südwest-Ausrichtung, welcher über die am Wohnzimmer liegende Terrasse zu begehen ist.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien namhafter Hersteller, von bleibender Qualität und hoher Funktionalität. Klassisches Design, natürliche Farben und unterschiedliche Oberflächenstrukturen strahlen eine behagliche Sachlichkeit aus.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:

- Wohnungseingangstüren aus weiß gekalktem Eichenholz
- 3-fach-Verriegelung, Einbruchhemmung WK2
- 2-Schicht-Parkett, Schiffsboden
- nach Innen öffnende Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- 3-fache Wärmeschutzverglasung inkl. Rolladenschiene
- Aufsetzrolladen mit elektrischer Bedienung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung, flache Ventil-Heizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug
- Sanitärobjekte von DURAVIT, bodengleiche Duschen von TECE, Badewannen von KALDEWEI
- Armaturen von GROHE, Handtuchheizkörper von BEMM
- Betonsteinplatten in Anthrazit auf der Terrasse
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €)

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard
laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Bauträger und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!