Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage ...

ImmoNr	ENHÄWG24RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Einfamilien-Reihenhaus steht in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hamm.

Das Haus wurde im Jahr 1956 in 2-geschossiger massiver Bauweise auf einem 192 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die verputzte Außenfassade ist sehr pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen modernen Gesamteindruck.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 80 qm zuzüglich Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung, dem schönen Garten mit der großen Terrasse und der ruhigen Wohnlage.

Im EG befinden sich die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Kamin und der Zugang zu dem vollständig eingefriedeten Garten mit großer Terrasse sowie der Eingangsbereich.

Die große bodentiefe Fensterfront, der Kamin mit Steinwand und der Echtholzparkettboden im Wohnzimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt auch bei nicht so schönem Wetter zum entspannen ein

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in die oberen Etagen.

Im 1. OG Ihres neuen Eigenheims finden Sie das klimatisierte Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, einen weiteren Schlafraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

In das DG des Hauses gelangen Sie über eine Treppe vom 2. Schlafraum. Dort befindet sich ein ebenfalls klimatisiertes und ausgebautes Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zugang zum Keller gibt es über die Küche und eine Kelleraussentreppe vom Garten aus.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise elektrisch.

Vor dem Haus findet ein PKW Platz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Energieausweis

Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- helle Putzfassade
- gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Parkettboden und Einbaustrahlern
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
- weiteres Zimmer im Studio
- einheitlicher Laminatboden im 1. Obergeschoss
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer und im Studio
- Garten komplett eingefriedet mit großer überdachter Terrasse und Gartenhaus
- Wirtschaftsweg hinter dem Garten
- Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG
- voll unterkellert (Zugang über die Küche und eine Kelleraussentreppe)
- 1 Außenstellplatz vor dem Haus
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
- Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (aus 2010)

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Haus steht in Marl-Hamm in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilienreihenhäusern.

Umliegend finden Sie ein attraktives Umfeld mit guter, vorallem grüner und citynaher Infrastruktur.

Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Kleinere Fachhändler runden Einkaufsangebot ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In der Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV (Bus und Bahnhof Marl-Hamm) sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Das Marler Theater bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!