Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenz ...
| ImmoNr | ENASTERN19EFH2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Blumensiedlung ist bereit für Sie, Ihre Familie und Ihrem handwerklichen Geschick.
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz im Innen- und Außenbereich. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 120 qm und 6,5 Zimmer.
Der charmante Grundriss des Objektes teilt sich über zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Auch im Keller bietet Ihnen diese Immobilie zusätzlichen Raum - hier sind ein Waschkeller, eine Abstellkammer und ein großer Raum, welcher beispielsweise als Hobby Keller genutzt werden kann.
Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage und massiver Schuppen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergiebedarf: 221.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2029 |
| Endenergiebedarf | 221,28 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht modernen Wohnraumvorstellungen. Neben der sehr ruhigen und grünen Lage des Hauses besticht dieses Einfamilienhaus besonders durch seine vielen Zimmer und die gute und großzügige Wohnraumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zum Haus gehört eine Garage sowie 2 weitere Stellplätze auf der Einfahrt.
Beheizt wird das Objekt über eine neue Gasbrennwerttherme. Diese wurde dieses neu installiert und ist geleast.
1988 wurde die Elektrik, die Fenster sowie das Dach erneuert.
Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst:
- Küche
- Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Großer Garten mit Terrasse
- Garage
- 2 weitere Stellplätze vor der Garage
- neu Gasheizung
Lage
Marl ist mit ca. 84.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Fläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze dort, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Die Immobilie befindet sich ein einer schönen, zentralen, aber dennoch ruhigen Stadtlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit schönem Siedlungscharakter.
Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ist umgeben von Feldern.
Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
