Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ...
| ImmoNr | KAURWG221OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme, Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 600 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 600 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 600 € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Diese helle Eigentumswohnung mit Balkon lädt zum Wohlfühlen ein!
Ihre zukünftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Drewer.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für Singles oder Paare und teilt sich auf 2 Zimmer und eine Küche auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 540 € zzgl. 60,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Für diese Wohnung werden monatliche Nebenkosten i.H.v. 250,- € kalkuliert.
Die animierten Bilder weichen von der Realität ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 82 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen einen gemütlichen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem großen Balkon oder der Fussbodenheizung besticht diese Wohnung besonders durch ihre charmante Wohnraumaufteilung.Die Wohnung verfügt über 67,4 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großen Abstellbereich sowie einem Balkon erstrecken.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.
Die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und der Flur sind hell gefliest. Das Schlafzimmer ist mit hellem, modernem Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.
Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, die Sie auch mit Warmwasser versorgt.
In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.
Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.
Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt".
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.
Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
