Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten und ...

ImmoNr	ENLIWG14EGWHG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	22
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	423 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1989 erbauten komfortablen Mehrfamilienhauses in Marl-Hüls.

Das Haus sowie die Wohnung sind in sehr gepflegtem Zustand und werden laufend in Stand gehalten.

Sie bietet Ihnen auf 102 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, 2 Schlafräume, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in Ihren eigenen Garten mit zwei Terrassen.

Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang, hat jedoch keinen Aufzug

Zur Wohnung gehört ein Lagerraum im Erdgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Umfeld stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 423,- € inkl. Heizkosten und Flurreinigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2029
Endenergieverbrauch: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2029
Endenergieverbrauch	94,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Neben dem absolut guten und gepflegten Zustand besticht diese schöne Erdgeschosswohnung besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, den beiden Terrassen, dem eigenen Garten und der zentralen und guten Wohnlage. Sie bietet ihrem neuen Eigentümer mit der hochwertigen Ausstattung und der modernen Wohnraumaufteilung, alles was man sich wünscht.

Die barrierearme Wohnung verfügt über 102 qm Wohnfläche.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört:

- offene Küche angrenzend an das großzügige Wohnzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und teilw. bodentiefen Fenstern
- 2 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Zugang zum eigenen Garten über Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Garten komplett eingefriedet und nicht einsehbar
- Gartenzugang von Aussen
- 2 überdachte Terrassen
- eingelassener Stahlwandpool
- Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest
- Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet
- Echholztüren
- Kunststofffenster mit Rolladen
- eigener Lagerraum auf der Erdgeschossebene
- Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- Fahrradkeller
- zentrales Treppenhaus
- Fernwärmeheizung
- Wandheizkörper
- eigene Wasseruhren
- Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor
- barriefreier Zugang zum Haus

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt mit 2 Markttagen ist schnell zu Fuß zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke". Einige Gastrobetriebe befinden sich in direktem Umfeld.

Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!