Modernisiertes 3-Familienhaus sucht neue ...

ImmoNr	ENRIC48MFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Garagen
Dachform	Satteldach
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modernisiertes 3 Familienhaus in Marl-Lenkerbeck.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum schön gestalteten Garten mit Teich und einer überdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss gibt es ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, wobei dort noch ein weiteres Zimmer vor der Wohnung ist. Das Haus ist komplett unterkellert, wurde auf einem 502 qm großen Kaufgrundstück erbaut und hat 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere PKW-Stellplätze.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1960. Anfang 2000 wurde es jedoch umfangreich saniert und modernisiert.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern im Erdgeschoss bewohnt. Die anderen Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Es ist nicht nach WEG geteilt. Das Objekt wird vollständig leer gezogen verkauft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	192 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem sehr guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne 3-Familienhaus durch die gute Wohnraumaufteilung der einzelnen Wohnungen, die gute Ausstattung und durch die ruhige Wohnlage. Bei der umfangreichen Modernisierung, mit welcher Anfang der 2000 er begonnen wurde, wurden folgende Dinge erneuert:- Ölzentralheizung - Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007 (Jahresverbrauch ca. 2600 - 2900 Liter Öl)- neue Fenster - im EG und 1. OG mit Rolladen, im EG elektrisch- neue Haustüranlage aus Aluminium- Eingangsbereich außen mit Granit- Balkonanlage in Kunststoff- EG komplett, ausser Schlafzimmer, mit Steingutfliesen gefliest- 3 Duschbäder mit Fenster komplett modernisiert- alle Abwasserleitungen erneuert in Kunststoff- alle Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupfer und Kunststoff- Terrassenüberdachung aus Leimbinder- Kellerräume mit Deckenhöhe von 2,10 m und 2,20 m und komplett gefliest- Wannenbad im Kellergeschoss- elektrischen Garagentore Erdgeschoß: 84,79 qm, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Terrasse + Garten von der Wohnung begehbar, Duschbad mit Fenster, Abstellraum
1. Obergeschoß: 82 qm, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: 53 qm, 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster, Abstellraum im Bad Kellergeschoss: komplett gefliest, Deckenhöhe 2,10 m bis 2,20 m, Partykeller, Wannenbad, Heizungsraum, Waschraum mit Außenzugang, Trockenraum, Vorratsraum Alle Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und über das Treppenhaus zu erreichen.

Lage

Dieses schöne Haus steht im Ortsteil Lenkerbeck an der Grenze zu Marl-Hüls in einer reinen Wohnstraße und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Ein- und auch Mehrfamilienhäusern.

Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man im alltäglichen Leben benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die Fußgängerzone in Marl-Hüls mit dem beliebten Wochenmarkt sowie das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" sind gut zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte (z. Bsp. Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten) können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A43 können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen. Der ÖPNV (Busverbindung und Bahnhof Marl-Sinsen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung