Raumwunder mit Garten sucht Familie!
| ImmoNr | ENLANGHE372RMH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 2005 erbaut und steht in einer Sackgasse (reine Wohnstraße) in Marl-Hüls.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm und einer Nutzfläche von 44 qm viel Platz - auch für die größere Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC auf. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Mehrzweck-/Hobbyraum.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver 2,5-geschossiger Bauweise auf einem 232 qm großen Kaufgrundstück erbaut.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der guten Lage des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und den modernen Zustand.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das moderne Gäste-WC mit Fenster. Am Haus ist eine elektrische Markise angebracht.
Im Wohnzimmer ist hochwertiger Vinylböden verlegt. Die Küche, die Diele und das Gäste-WC sind gefliest.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie 2 Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die Schlafräume und dier Flur sind mit Laminat ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie ein großes ausgebautes Studio und den Heizungsraum. Auch das Studio ist mit Laminat ausgestattet. Aus dem großen Raum lassen sich problemlos 2 Räume gestalten.
Zum Haus gehört ein Carport. Vom Carport kann an direkt in den Garten gehen und so auch ins Haus gelangen. Die Terrassentür ist mit einem Schlüssel zu benutzen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher über Plattenheizkörper.
Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst:
- 3 Schlafzimmer - eins davon im ausgebauten Studio
- Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne & 1 Gäste-WC
- Garten mit Terrasse und Markise
- Carport
- Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Plattenheizkörper
- elektr. Rollläden
- in einer Sackgasse gelegen
- Verklingerung
- voll unterkellert
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
