Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ma ...
| ImmoNr | KABE22MFH |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 495 m² |
| Grundstücksgröße | 320 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 495 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in sehr gepflegten Zustand, welches 1951 massiv auf einem 320 qm großen Kaufgrundstück erbaut worden ist.Sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal sind langfristig vermietet.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt.
Die jährliche Jahresnettomiete beträgt 32.244,- €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2026
Endenergieverbrauch: 96.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2026 |
| Endenergieverbrauch | 96,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:EG: 195 qm Ladenlokal im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche
1. OG:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Balkon, Kernsanierung 2014
2. OG:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Balkon
DG:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
Das Haus ist komplett unterkellert.
Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze im Hof. Zudem sind viele öffentliche Parkplätze im Umfeld vorhanden.
Das Objekt ist laufend in Stand gehalten worden. 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.
Die jährliche Jahresnettomiete beträgt 32.244,- €.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Ortsteil Hüls und sind eingebettet in ein attraktives Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit vielen Geschäften, die im Alltag benötigt werden und mehr, sowie der Wochenmarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das gepflegte Haus befindet sich zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A43 Richtung Wuppertal und Münster mit Anbindung an die A52 Richtung Essen und Haltern.
Auch die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Parkplätze stehen auf den Seitenstreifen sowie auf dem öffentlichen Parkdeck in der Nähe zur Verfügung.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
