Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ne ...

ImmoNr	MIHERVEST8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	8
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Spielplatz	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Bahnanschluss	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Die Wohnung umfasst ca. 90,5qm Wohnfläche und ist zudem charmant geschnitten.

Ihre zukünftige Wohnung liegt auf der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses mitten im Zentrum von Marl.
Sie genießen auf dem Balkon einen Ausblick ins Grüne und auf den Marler City-See.

Fußläufig erreichen Sie den Marler Stern und den Bahnhof Marl Mitte.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wurde bis November 2021 teilweise renoviert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2022
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2022
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnraumvorstellungen. Neben dem charmanten und großzügigen Grundriss überzeugt diese Wohnung besonders durch ihren schönen Balkon.

Das Objekt verfügt über 90,5 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einem Abstellraum erstrecken. Der großzügige Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Der Boden wurde im Rahmen der Renovierungsarbeiten vollständig und einheitlich erneuert, der dunkle Holzoptik-Boden ist aus Vinyl. Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, wie Sie den Bildern entnehmen können.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

Ausreichend Parkplätze befinden sich am Haus.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Marl!

Von hier erreichet man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es den "Marler Stern" mit mehreren Lebensmittelmärkten und Fachhändlern. Kleinere Geschäfte im angrenzenden Stadtteil Brassert und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Auch die Kinder haben keinen weiten Weg zum Kindergarten oder zur Schule.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz in der Nähe, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 02365/980770 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1974
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 108,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Haustiere: Nach Vereinbarung