Den Sommer im eigenen Garten genießen!

ImmoNr	ENHEINVKL62RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	266 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Grundstücksfront	6 m
Anzahl Stellplätze	3
Wohneinheiten (verfügbar)	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1961, das den heutigen Wohnanforderungen im Laufe der Jahre angepasst wurde.

Im Erdgeschoss ist ein neues barrierefreies Bad errichtet worden. Ebenfalls wurde die Terrasse neu gepflastert. Das Dach des Anbaus ist neu gemacht worden, sowie die Decken im Wohn- und im Esszimmer. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist ebenfalls erneuert worden und bietet eine zweite "Haustür".

Das Haus wurde auf einem 266 qm großen Kaufgrundgrundstück erbaut, ist voll unterkellert und bietet mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem ausbaufähigen Dachboden, einem Garten mit Terrasse sowie einer Garage und Stellplatz ausreichend Platz. Die Wohnfäche beträgt ca. 100 qm.

Die weiß verklinkerte Aussenfassade verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt einem guten Zustand, auch wenn "hier und da" kleine Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden können.

Im Erdgeschoss Ihres zukünftigen Eigenheims befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das Esszimmer sowie das neue barrierefreie Duschbad und ein Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche.

Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Die große Fensterfront bietet eine zweite von Außen aufschliessbare Eingangstür, sodass sie ebenfalls durch den Garten Zugang zum Haus haben.

Über eine schöne Echtholztreppe im Treppenhaus gelangen Sie ins die erste Etage. Dort finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Den gedämmten und mit Holz vertäfelten Dachboden erreichen Sie über eine Klappleiter. Ein Fenster auf dem Dachboden sorgt für Tageslicht.

Der Keller des Hauses bietet einen Waschkeller, einen gefliesten Party-/Mehrzweckkeller, den Heizungsraum sowie einen kleinen Abstellraum. Er ist vom Haus sowie durch eine Außentreppen zu erreichen.

Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Sie auch mit warmen Wasser versorgt.

Zum Haus gehört eine Garage sowie 2 gepflasterte Stellplätze davor. Die Garage befindet sich hinter dem Garten.

Im Garten steht eine massive Holzhütte, in der Sie all Ihre Gartengeräte und mehr unterbringen können!

Lage

Dieses schöne Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert. Da das Haus in einer Sackgasse steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!