Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gart ...

ImmoNr	ENHELS17RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche

Objektbeschreibung

Diese schöne Einfamilien-Reihenhaus steht in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hamm.

Das Haus wurde im Jahr 1962 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem ca. 240 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist sehr pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 94,5 qm im Erdgeschoss und Obergeschoss Platz für eine kleine Familie.

Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster auf. Ausserdem gehören noch zwei gemauerte Schuppen zum Objekt.

Hier findet die kleine Familie Platz und kann sich richtig zu Hause fühlen!

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden und wird nachgereicht.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus entspricht modernen Wohnraumvorstellungen und wurde in den letzten Jahren renoviert.

Im Erdgeschoss Ihres zukünftigen Eigenheims befindet sich die Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein Arbeitszimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten - sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Die Küche und das Arbeitszimmer sind gefliest.Das Wohnzimmer ist mit modernem Laminatboden in Fliesenoptik ausgestattet.

Im Garten finden Sie direkt zwei Terrassen mit schönen Blick in den hinterliegenden Wald, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Gartengeräte und Weiteres können Sie in den beiden Schuppen im Garten unterbringen.

In der ersten Etage finden Sie zwei Schlafräume. Die Schlafräume sind mit einem einheitlichen Boden in Holzoptik ausgestattet.

Geheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Alle Hausanschlüsse wurden vor das Haus gelegt.

Vor dem Haus können Sie bequem ihr Auto abstellen.

Bei der umfangreichen Renovierung in den letzten Jahren wurden folgende Dinge erneuert:
- 2017 Elektrik inkl. Netzwerk, Schalter und Steckdosen
- 2017 Deckenstrahler
- 2017 neue Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- 2017 alle Hausanschlüsse vor das Haus gelegt
- 2018 neue Haus- und Nebeneingangstür
- 2018 neue Zaunanlage im Garten
- 2021 neue Innentüren
- 2022 neue Fenster mit elektrischen Jalousien
- neue Oberbödem
- Dach in den 80ern

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Das Haus steht in Marl-Hamm in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern.

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Umliegend finden Sie ein attraktives Umfeld mit guter, vorallem grüner und citynaher Infrastruktur.

Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Kleinere Fachhändler runden Einkaufsangebot ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In der Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV (Bus und Bahn) sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!