Modernisierter Bungalow mit traumhaften ...
| ImmoNr | ENFLAE1EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 1.036 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Sauna | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich von diesem Bungalow überraschen.Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise in Marl-Drewer errichtet. Dank einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2009 und 2019 hat es nicht mehr viel mit dem Baujahr gemein.
Die frisch gestrichene Außenfassade sorgt für einen gepflegten und gehobenen Gesamteindruck.
Diese Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und lässt keine Wünsche offen!
Bei diesem Objekt können Sie sich frei entfalten. Sowohl im Erdgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 105 m² Nutzfläche im Keller, als auch im Außenbereich mit 1036 m² Grundstücksfläche mit Garage, haben Sie genug Möglichkeiten, diese ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu nutzen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
Dieses großzügige Anwesen in sehr guter Lage mit all seinen Vorzügen wird Sie begeistern!
Aber das entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2029
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2029 |
| Endenergieverbrauch | 158 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem sehr guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung, den gewachsenen und uneinsehbaren Garten mit Pool und der sehr ruhigen Wohnlage.Im Laufe diesen Jahres wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das Gäste-WC. Der private Bereich mit drei Schlafräumen und dem Duschbad mit Fenster ist durch einen separaten Flur etwas abgeteilt. Ein Schlafraum ist klimatisiert.
Die große Fensterfront mit elektrisch verstellbaren Lammellen im Wohnzimmer schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Der Garten ist schön angelegt und die großzügige Terrasse mit Markise lädt direkt zum Entspannen ein. Der große Pool mit Aussendusche im Garten kann über Solar beheizt werden.
Im Souterrain/Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Büro mit Ausgang nach draussen, eine Sauna, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume. Da das Untergeschoss eher Wohnraum gleicht, bietet es mit seiner Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage sowie 3 weitere Außenstellplätze.
Beheizt wird das Objekt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage von Marl-Dewer. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.Der beliebte Stadtteil bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es einige Geschäfte um den alltäglichen Bedarf zu decken. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die Fußgängerzone in Marl-Hüls mit dem beliebten Wochenmarkt sowie das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" sind gut und zügig zu erreichen.
Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.
Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Loemühle / Nachtigallental lädt bei schönem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen und sonstigen Freizeitgestaltungen ein.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
