Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon zu v ...

ImmoNr	ENURAN22ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme, Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Ihre zukünftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Drewer.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66,5 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für Singles oder Paare und teilt sich auf 2 Zimmer und einer Küche auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 8.000,- € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,- € und beinhaltet neben den Heiz- und Warmwasserkosten und der Hausflurreinigung auch die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450,- €.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 40 € monatlich vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2018
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2018
Endenergieverbrauch	47 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem großen Balkon, der Fussbodenheizung sowie der großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung. Die Wohnung verfügt über 66,44 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großen Abstellbereich sowie einem Balkon erstrecken.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand.

Die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und der Flur sind hell gefliest. Das Schlafzimmer ist mit hellem, modernem Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, die Sie auch mit Warmwasser versorgt. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc., können Sie fußläufig erreichen.

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV (Bus u. Zuganbindung).Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Haltern am See, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!