Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus in Al ...

ImmoNr	ENBRU16MFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	277 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksgröße	816 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Dieses frisch sanierte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen wurde im Jahre 1969 erbaut und steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Alt-Marl am Ende einer kleinen privaten Stichstraße.

Aufgrund der umfangreichen Kernsanierung hat das Haus nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein.

Das Objekt bietet mit einer gesamten Nettowohnfläche von 277,32 qm zzgl. 92,54 qm Nutzfläche im Keller viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich insgesamt wie folgt auf:

Die Wohnung mit Gartenzugang im Erdgeschoss bietet 118,07 qm Wohnfläche.
Die erste Etage bietet 97,52 qm Wohnfläche.
Die Wohnung im DG hat eine Nettowohnfläche von 61,72 qm.

Das Haus voll unterkellert.

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 816 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.000,- €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergiebedarf: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2030
Endenergiebedarf	68,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Dieses frisch sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Marl.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!